苏州楼市逆天了 工业园二手房均价已超上海

  今年以来,有关苏州楼市的新闻就不曾间断过,靠关系买房、限购升级、学区房价暴涨等等无一例外都将苏州推向了风口浪尖。

  有关当地楼市最为著名的一个段子是:在苏州工业园区上班的金融从业者小王,因为园区房价太高,他把房子买在了上海,每天通勤两小时上下班。

  最初大家都以为这是个吐槽当地楼市火热的笑话,苏州楼市再怎么火爆也不可能超过上海,但中国楼市总是能将不可能变为可能。

  以苏州工业园区的房价为例,今年春节过后,工业园区的二手房交易就迅速火爆起来,据当地一中介介绍,进入3、4月份的时候,所有的业务员都在带人看房或交易,看房和成交的节奏明显快了。”

  坐地起价已经司空见惯,有些业主一次性“跳价”二三十万元,但仍有多个客户争抢;跟去年下半年相比,同户型、同楼层的房源,价格普遍上涨了近百万元;小区里最难卖的别墅项目,今年居然卖出了3套。

  根据某中介统计的数据,苏州工业园区的二手房参考均价同比上涨了25%,在今年4月达到近40000元/平方米,较2019年年初已上涨8%。

  工业园区板块内部分热门楼盘,如铂悦犀湖、天域花园、中海半岛华府等,二手房参考均价突破了53000万元/平方米;部分高档楼盘,如苏州铂悦府、金鸡湖花园、万科见滨府,参考均价已经在6万元上下。而2019年4月,上海全市二手房参考均价也就只有49588元/平方米。

  要知道,今年上海楼市也有所起色,房价在1月刷新了短期低点后已有所反弹,且成交量也较去年有所翻翻,但即便如此,与苏州楼市的相比仍然相形见绌。

  随后,苏州出台了进一步限购政策,10天内三度加码楼市调控,从限售、土地、人才、学区四个维度出台政策。

  5月11日,苏州出台调控政策,在苏州工业园区全域、苏州高新区狮山片区,实施新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。16日,苏州又出台补充文件,将上述区域的学位政策由“五年一学位”调整为“九年一学位”。24日,苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会,并传递出多个信息。

  这是不是意味着迄今为止的涨幅都要削减至5%的水准呢,笔者很期待到年底时的苏州房价。

  但问题是,限售新政-发布后首周后,苏州楼市并未受到过多影响,第一轮限购政策后的首周(5月13-19日),苏州市区新房成交虽有所下滑,但二手房成交却不降反升,新盘人气也相对客观,二手房中介也反映最近成交量还不错,而备受瞩目的工业园区,其房管局依然人潮拥挤。

  5月20日-22日,苏州新房加二手房仍然有每日800-1000套的成交量,和调控新政发布前的数据差不多。

  通常而言,在受到限购政策压制后,当地楼市总会出现一定的滑坡,但苏州却依然我行我素,有一位购房者对于这样的情况直白的表示,“我知道(买房)一定会赚,只是赚多赚少的问题”。

  换言之,在“房住不炒”的大环境下,楼市的热度既不能过于火热,但作为支柱产业也不能让房价失去控制。